Ako si vybudovať pasívny príjem na Slovensku – realisticky a bez podvodov

Pasívny príjem sa stal v posledných rokoch populárnou témou medzi investormi aj medzi bežnými Slovákmi,. Všetci majú spoločné jedno – hľadajú spôsob, ako si zabezpečiť stabilnejšiu finančnú budúcnosť. Mnohí však podľahnú klamlivým sľubom o „rýchlom zbohatnutí bez námahy“, čo vedie k finančným stratám a sklamaniu.

---

Obsah článku

---

Tento článok sa zameriava na reálne, legálne a dlhodobo overené spôsoby, ako si aj na Slovensku vybudovať pasívny príjem. Samozrejme bez podvodov, bez ružových okuliarov a s dôrazom na zodpovedné plánovanie a reálne očakávania.

Prečo láka pasívny príjem čoraz viac Slovákov?

V posledných rokoch je možné na Slovensku zaznamenať narastajúci záujem o tému pasívneho príjmu. Čoraz viac ľudí sa zaujíma o to, ako zarobiť peniaze z domu, ako si vybudovať pasívny príjem, alebo kde efektívne investovať, aby bol vytvorený vedľajší príjem bez potreby každodenného dochádzania do práce.

Dôvodom nie je len rastúca inflácia a neistota na pracovnom trhu. Môže za to aj túžba po väčšej finančnej nezávislosti. Pasívny príjem je definovaný ako forma príjmu, ktorá sa získava priebežne, bez potreby každodenného aktívneho zapojenia.

Najčastejšie sa buduje na základe predchádzajúcej práce (napr. vytvorenie e-knihy, kúpa investície), alebo kapitálového vkladu (napr. investovanie do ETF alebo prenájom nehnuteľnosti). Zároveň je potrebné upozorniť, že pasívny príjem nie sú „peniaze zadarmo“, je to možnosť ako zarobiť peniaze po vykonanej práci alebo vklade kapitálu.

Hlavné dôvody možno zhrnúť nasledovne:

• Finančná nezávislosť: Túžba nebyť závislý od jedného zamestnávateľa alebo výšky mesačnej výplaty vedie ľudí k hľadaniu alternatívnych príjmov.
• Zvýšenie životnej istoty: Pasívny príjem slúži ako finančný vankúš pri strate zamestnania, chorobe alebo nečakaných výdavkoch.
• Flexibilita a voľný čas: Možnosť generovať príjem aj bez každodennej aktívnej práce láka tých, ktorí chcú viac času venovať rodine, záľubám alebo cestovaniu.
• Inflácia a znehodnocovanie úspor: Stúpajúce ceny nútia ľudí hľadať spôsoby, ako svoje peniaze ochrániť a zhodnotiť efektívnejšie ako len bežným sporením.
• Technologický pokrok a dostupnosť informácií: Internet, online platformy a množstvo vzdelávacích zdrojov zjednodušili cestu k investovaniu či digitálnemu podnikaniu aj pre laikov.
• Inšpirácia zo zahraničia a sociálnych sietí: Príbehy úspešných investorov, blogerov či tvorcov obsahu motivujú ľudí vyskúšať si vlastnú cestu k pasívnemu príjmu.

Budovanie pasívneho príjmu vyžaduje prácu, dlhodobý finančný plán a často aj počiatočné investície. Preto musí byť rozlišované medzi reálnymi možnosťami a tými, ktoré sú súčasťou podvodných schém alebo nerealistických sľubov.

Najčastejšie mýty a riziká spojené s pasívnym príjmom

Realistický prístup k pasívnemu príjmu by mal vychádzať z faktu, že výnos a riziko idú ruka v ruke. Ak niečo znie príliš dobre na to, aby to bola pravda, pravdepodobne to pravda naozaj nie je.

„Zarábaj bez práce“ – mýtus, ktorý je potrebné prekonať

Mnohé marketingové slogany typu „zarábaj, aj keď spíš“ vytvárajú mylný dojem, že pasívny príjem je okamžitý, jednoduchý a bez práce. V skutočnosti sa však pasívny príjem buduje postupne a často až po mesiacoch či rokoch je možné pozorovať výraznejší finančný prínos.

Prvotná fáza je spravidla sprevádzaná aktívnou prácou, resp. vkladom peňazí. Napríklad vytvorenie online kurzu, spustenie blogu s affiliate marketingom či kúpa nehnuteľnosti na prenájom si vyžadujú intenzívnu prípravu, zodpovedné plánovanie a technickú alebo právnu znalosť. Až následne možno očakávať určitú mieru automatizovaného príjmu.

Nebezpečenstvo schém rýchleho zbohatnutia

Na Slovensku sa v posledných rokoch rozšírili rôzne „investičné príležitosti“, ktoré sľubujú neuveriteľne vysoké výnosy bez rizika. Schémy rýchleho zbohatnutia, podvodné investície a pyramídové hry fungujú na princípoch, ktoré na prvý pohľad môžu pôsobiť presvedčivo. V skutočnosti však ide o manipulatívne a nezákonné praktiky, ktorými sú ľudia pripravení o peniaze.

Ich spoločným znakom je sľub rýchleho výnosu bez práce, ktorý však nie je podložený reálnou hodnotou alebo legálnou podnikateľskou činnosťou. Tu sú niektoré z častých podvodov.

Typ schémy	Základný princíp	Fungovanie/ spôsoby realizácie	Cieľová skupina
Pyramídové hry (Ponziho schéma)	Peniaze nových členov sa používajú na vyplácanie ziskov predchádzajúcim – bez reálneho produktu alebo podnikania.	Vklad sľubujúci vysoký zisk v krátkom čase. Motivácia priviesť ďalších ľudí. Nové vklady kryjú „výnosy“ skorších účastníkov. Systém skolabuje, keď nepribúdajú noví účastníci.	Ľudia hľadajúci rýchle zbohatnutie, často cez známych.
Podvodné investície	Investori sú lákaní do falošných investícií na základe klamlivých alebo neúplných informácií.	Fiktívne projekty (napr. zelené energie, ropný biznis). Skryté riziká a chýbajúca dokumentácia. Manipulatívne zmluvy. Pôsobivé frázy ako „len pre vybraných“, „garancia zisku“.	Menej skúsení investori, dôverčiví ľudia
Schémy rýchleho zbohatnutia	Ilúzia, že je možné zbohatnúť rýchlo a bez námahy, často cez „pasívny príjem“ alebo „online systém“.	Prezentácia na sociálnych sieťach, cez influencrov a lifestyle obsah. Predaj neúčinného „know-how“, ktoré je bežne dostupné. Webináre, prednášky, kde sa predáva „členstvo“ alebo kurz.	Mladí ľudia, nezamestnaní, ľudia v ťažkej finančnej situácii

Ako rozpoznať podozrivé ponuky a čoho sa vyvarovať?

Rozpoznanie podozrivej ponuky možno uľahčiť, ak sa dodržiava niekoľko základných pravidiel. Základom je overenie firmy v obchodnom registri a preverenie jej skutočných vlastníkov. Podobne dôležitá je kontrola licencie, napríklad či má daná spoločnosť oprávnenie poskytovať finančné služby (cez web NBS alebo register ESMA).

Využiť by sa mali aj recenzie na diskusných fórach, Facebook skupinách či špecializovaných stránkach, ktoré sa venujú odhaľovaniu investičných podvodov. Samozrejme sa treba vyhýbať schémam, kde je dôraz kladený na nábor ďalších ľudí namiesto skutočného produktu alebo služby (tzv. multi-level marketing s nejasným modelom príjmov).

Reálne spôsoby, ako si vybudovať pasívny príjem na Slovensku

Aj na Slovensku existuje množstvo spôsobov, ako si vybudovať pravidelný príjem. Od prenájmu nehnuteľností, cez investície do ETF a dividendových akcií, až po online podnikanie a P2P pôžičky, každý si môže nájsť vlastnú cestu, ktoré mu najviac vyhovuje.

Nehnuteľnosti na prenájom

Investovanie do nehnuteľností patrí medzi najtradičnejšie formy budovania pasívneho príjmu. Je možné využiť na:

• Dlhodobý prenájom, či už ide byty, domy, kancelárie alebo sklady.
• Krátkodobý prenájom bytov či domov je vhodný najmä cez platformy ako Airbnb alebo Booking.

Výnosnosť sa pohybuje v závislosti od typu nehnuteľnosti a lokality, v ktorej sa nachádza. Dá sa očakávať, že krátkodobý prenájom vie byť ziskovejší, na druhej strane aj náročnejší na správu. Je však potrebné počítať s daňovou povinnosťou, správou nehnuteľnosti, opotrebením a prípadnými problémami s nájomníkmi.

Investovanie do ETF a dividendových akcií

ETF (Exchange Traded Funds) sú fondy, ktoré kopírujú výkonnosť akciových indexov, napríklad S&P 500. Výhodou ETF je ich nízka správa, diverzifikácia a prístupnosť. Začať sa dá aj s menším kapitálom, najmä cez online platformy ako Finax, XTB alebo Trading 212. Vždy je však potrebné dôkladne porozumieť rizikám a poplatkom.

Dividendové akcie sú akcie spoločností, ktoré pravidelne vyplácajú časť svojho zisku svojim akcionárom vo forme dividend. Ide teda o formu pasívneho príjmu pre investorov, ktorí tieto akcie vlastnia. Výška dividendy závisí od výsledkov spoločnosti a rozhodnutia valného zhromaždenia.

Dividenda je podiel na zisku firmy, ktorý je rozdelený medzi akcionárov. Vyplácajú sa zvyčajne štvrťročne, polročne alebo raz ročne. Nie všetky akcie vyplácajú dividendy. Niektoré firmy (hlavne technologické startupy) si zisky radšej nechávajú na ďalší rozvoj.

Dividendové akcie (napr. spoločnosti ako Coca-Cola, Procter & Gamble) vyplácajú časť zisku svojim akcionárom. Ich výnos môže byť zaujímavý, je však potrebné počítať s kolísavosťou trhov.

Online podnikanie a digitálne produkty

Čoraz populárnejším spôsobom na vytváranie pasívneho príjmu sú digitálne produkty:

• E-knihy, kurzy, šablóny, dizajny, print-on-demand produkty sú raz vytvorené, môžu sa predávať opakovane.
• Affiliate marketing Slovensko a získavanie provízií za odporúčané produkty (napr. cez vlastný blog, YouTube, Instagram).
• YouTube kanály a blogovanie môže priniesť príjem z reklamy, affiliate a predplatného.

Na začiatku je však potrebná investícia času a znalostí. Vytvorenie kvalitného produktu alebo budovanie publika trvá niekedy aj niekoľko mesiacov. Pri trpezlivosti je však možné dosiahnuť dlhodobo udržateľný príjem.

P2P pôžičky a crowdlending platformy

Na Slovensku sa presadilo niekoľko platforiem umožňujúcich investovanie do pôžičiek, kde sú výnosy často uvádzané v rozmedzí 5-10 % ročne. Jedným z príkladov je platforma Žltý melón, kde možno investovať už od 25 € s výnosom 8-10 %. Ide o P2P pôžičky, teda od ľudí (súkromných investorov) pre ľudí.

Crowdlending platformy sú online platformy, ktoré sprostredkúvajú pôžičky medzi súkromnými investormi a dlžníkmi bez účasti tradičnej banky. Inými slovami, ide o formu kolektívneho požičiavania peňazí, kde viacerí investori spoločne financujú pôžičku pre jednotlivca alebo firmu.

Crowdlending je však spojený s rizikom nesplácania, preto by mala byť investícia diverzifikovaná medzi viacerých dlžníkov. Je potrebné overiť si dôveryhodnosť platformy a zrozumiteľne si prečítať zmluvné podmienky.

Ako začať budovať pasívny príjem?

Budovanie pasívneho príjmu sa považuje za dlhodobý proces, ktorý si vyžaduje premyslený prístup. V prvom kroku je potrebné vykonať sebahodnotenie:

• Musí sa zohľadniť, koľko času môže byť investovaného, aký finančný kapitál je k dispozícii a aká vysoká miera rizika je ochotne akceptovaná.
• Na základe toho sa následne určuje vhodná forma pasívneho príjmu.

Na základe toho je možné vybrať vhodný smer, od nehnuteľností pre investorov s vyšším kapitálom, po digitálne produkty pre kreatívnych jednotlivcov s obmedzeným rozpočtom. Keď je vhodný smer zvolený, pristupuje sa k plánovaniu a budovaniu aktíva. Potrebný je dlhodobý finančný plán.

---

V tejto fáze sa vytvára alebo nadobúda niečo, čo môže generovať pravidelný príjem, napríklad portfólio ETF fondov, prenajímaný byt alebo e-kniha. Po dosiahnutí prvých výnosov sa odporúča ich reinvestovanie, čím sa zvyšuje efektivita a postupne sa buduje väčší príjem.

---

Za užitočnú sa považuje aj stratégia diverzifikácie. Pri premýšľaní kde investovať peniaze treba mať viacero plánov. Namiesto spoliehania sa na jeden zdroj príjmu sa odporúča vytvárať viacero pasívnych príjmov, napríklad kombinácia investovania, prenájmu a online podnikania.

Tým sa znižuje riziko výpadku príjmu a posilňuje sa finančná stabilita do budúcnosti. Ak sa dodrží systematický prístup a výnosy sa rozumne spravujú, môže byť pasívny príjem postupne vybudovaný a v budúcnosti slúžiť ako dôležitý pilier finančnej nezávislosti.

Príbehy ľudí, ktorí si vybudovali pasívny príjem

V roku 2021 sa zamestnankyňa veľkej technologickej firmy rozhodla vylepšiť rodinný rozpočet vedľajším príjmom. Popri práci začala zdieľať finančné tipy na YouTube, pričom prvý úspech zaznamenalo video o zvýšení úverového skóre vďaka oprave chýb v úverovej správe.

• Spočiatku išlo len o malý príjem, no už po šiestich mesiacoch sa video stalo virálnym a do roka bolo možné opustiť zamestnanie.
• Neskôr sa k projektu pridal aj partner, čím sa rozšírila tvorba aj o technickú podporu.
• Od konca roka 2022 dosahuje mesačný pasívny príjem približne 105-tisíc dolárov, hlavne z reklamy a predaja digitálnych produktov.
• Na riadenie podnikania postačujú len dve hodiny denne, pričom tvorba obsahu, spolupráce a médiá majú pevne rozdelené miesto v týždennom harmonograme.

Tento prípad ukazuje, že aj vedľajší projekt sa môže vďaka disciplíne a správnej stratégii premeniť na plnohodnotný pasívny príjem.

Aj na Slovensku už existujú desiatky ľudí, ktorí si vytvorili stabilný vedľajší alebo hlavný pasívny príjem. Niektorí prenajímajú viacero bytov, iní predávajú online kurzy alebo e-knihy. Ďalší zarábajú affiliate marketingom alebo investovaním do ETF.

Pasívny príjem nie je rýchly zisk, ale dlhodobá stratégia

Pasívny príjem by nemal byť chápaný ako rýchla cesta k bohatstvu, ale ako nástroj na dosiahnutie finančnej stability a nezávislosti. Jeho budovanie si vyžaduje plánovanie, trpezlivosť a disciplínu.

Zhrnutie odporúčaných ciest:

• Prenájom nehnuteľnosti je spoľahlivé, ale kapitálovo náročné.
• ETF a dividendové akcie je vhodné na dlhodobé investovanie.
• Online podnikanie a digitálne produkty sú kreatívne a nízkonákladové.
• Affiliate marketing a blogovanie je možnosť monetizovať publikum.
• P2P pôžičky sú zaujímavé výnosy, no s vyšším rizikom.

Na záver sa odporúča začať s malým projektom, sledovať výsledky a podľa nich projekt upravovať alebo rozširovať. Budovanie pasívneho príjmu je maratón, nie šprint.