Katastrálna mapa – ako v nej hľadať a čo v nej vidieť

Katastrálna mapa je ako vstup do siete detailných informácií o pozemkoch a ich vlastníkoch. Tieto mapy, neoddeliteľná súčasť katastra nehnuteľností, poskytujú jasné a presné zobrazenie hraníc a charakteristík každej parcely. S ich pomocou je možné efektívne lokalizovať pozemky, zistiť ich vlastníkov a získať dôležité informácie pre rôzne účely.

---

Obsah článku

---

Od katastrálneho portálu a jeho funkcií vyhľadávania až po interpretáciu symboliky a označení na mapách, tento článok objaví, ako môže byť tento cenný nástroj prospešný vo svete nehnuteľností.

Katastrálne mapy a ich využitie

Katastrálna mapa, jedna z hlavných máp vedených v katastri nehnuteľností, predstavuje detailné zobrazenie hraníc a charakteristík jednotlivých pozemkov.

Rozdiel oproti mape určeného operátu

• Mapa určeného operátu – obsahuje parcely registra E.
• Katastrálna mapa – obsahuje parcely registra C.
  Oba typy máp sa navzájom dopĺňajú a poskytujú komplexný obraz o katastrálnom území.

Katastrálne mapy sú verejne prístupné online:

• ESKN
• ZGBIS

Tieto portály umožňujú pohodlné vyhľadávanie a prehliadanie údajov o parcelách.

Ako sa identifikujú parcely?

Každá parcela je označená parcelným číslom, ktoré je na mape jasne vyznačené. Vďaka tomu je možné:

• rýchlo vyhľadať konkrétny pozemok,
• získať informácie o jeho vlastníkoch,
• zistiť detaily o okolitých parcelách.

Katastrálne mapy pozemkov a ich význam

Katastrálne mapy zobrazujú geometrické usporiadanie a charakteristiky pozemkov. Obsahujú:

• presné hranice parciel,
• tvar a veľkosť pozemkov,
• údaje potrebné na jednoznačnú identifikáciu v katastrálnom systéme.

Aké údaje poskytujú?

Okrem základných informácií o parcelách zahŕňajú aj:

• stavby nachádzajúce sa na pozemku,
• obmedzenia a ťarchy,
• úpravy a zmeny pozemkov,
• ďalšie relevantné dáta pre vlastníkov či verejné orgány.

Kto ich využíva?

Katastrálne mapy sú kľúčovým nástrojom pre:

• vlastníkov pozemkov – na presné určenie vlastníctva,
• verejné orgány – pri správe majetku a riešení sporov,
• developerov a investorov – pri plánovaní projektov,
• geodetov a urbanistov – pri územnom plánovaní.

Digitálne katastrálne mapy a GIS

V modernej podobe sú mapy digitalizované a využívajú sa v geografických informačných systémoch (GIS). Tam sa často kombinujú s ďalšími dátami, ako sú:

• vektorové mapy,
• ortofotomapy,
• iné katastrálne údaje.

Vďaka tejto integrácii je možné:

• získať lepšiu vizualizáciu územia,
• efektívne analyzovať údaje,
• podporiť rozhodovacie procesy a plánovanie.

Význam katastrálnych máp

Katastrálne mapy prinášajú:

• riešenie konfliktov týkajúcich sa hraníc a vlastníckych práv
• presnosť a transparentnosť v evidencii vlastníctva
• dôveryhodnosť v právnych a majetkových vzťahoch
• podporu pri územnom plánovaní a infraštruktúrnych projektoch

Vlastníci pozemkov a digitálna mapa

V dnešnej dobe sú všetky katastrálne mapy prevádzkované vo forme digitálnej vektorovej podoby, čo otvára dvere k novému pojmu – vektorové katastrálne mapy. Dnešné vektorové katastrálne mapy sa dajú rozdeliť do dvoch základných kategórií – číselné a nečíselné.

1. Vektorové nečíselné katastrálne mapy

• Historický pôvod: Siahajú až do 19. storočia, do obdobia rakúskej monarchie, kedy sa začalo mapovanie pozemkov na našom území.
• Charakter: Neposkytovali číselné údaje meraní, ale zobrazovali graficky hranice a tvary pozemkov.
• Presnosť: Po digitalizácii majú presnosť približne 2 až 5 metrov, čo dnes už nestačí na presnú evidenciu nehnuteľností.
• Výzvy: Historické mapy môžu byť nepresné kvôli chýbajúcim referenčným bodom a transformácii do moderných súradnicových systémov.

Praktická poznámka: Nečíselné mapy sú už skôr historickým dokumentom a často sa využívajú na porovnanie alebo overenie starších údajov.

---

2. Vektorové číselné katastrálne mapy

• Vznik: Začali sa vytvárať od roku 1927 v súradnicovom systéme S-JTSK.
• Charakter: Zaznamenávajú číselné údaje – uhly, dĺžky a súradnice bodov.
• Výhoda: Presnosť sa pri digitalizácii nestratila, výmery parcel sú exaktne vypočítané zo súradníc.
• Použitie: Tieto mapy spĺňajú súčasné nároky na evidenciu nehnuteľností a tvoria približne polovicu všetkých katastrálnych máp.

Pre vlastníkov pozemkov

Digitálne katastrálne mapy umožňujú:

• presne zistiť hranice a rozmery pozemku
• overiť si výmeru a polohu pozemku
• jednoduchšie plánovať stavebné či investičné projekty
• získať transparentný prehľad vlastníctva pre úrady a finančné inštitúcie

Kataster portál a mapa

Posledný aprílový deň roku 2022 sa definitívne uzavrel katastrálny portál máp známy pod názvom KaPor. Jeho nástupcom sa stal portál ESKN, ktorý prináša moderné používateľské rozhranie a množstvo nových funkcií.

Portál ESKN poskytuje širokú škálu služieb a funkcií, ktoré umožňujú získanie všetkých základných informácií z katastra nehnuteľností bez potreby návštevy príslušného katastrálneho úradu.

Kataster portál máp ESKN ponúka jednoduchý prístup k mapám. Stačí kliknúť na záložku „Mapa“ a tu je možné zapnúť alebo vypnúť zobrazenie vrstiev katastrálnej mapy a mapy určeného operátu. Ako podkladovú mapu si možno zvoliť Územno-správne členenie alebo ZBGIS.

Funkcia výberu parcely je intuitívna a jednoduchá. Stačí kliknúť do mapy a zobrazia sa detailné informácie o vybranej parcele. Ak je viacero výsledkov, zobrazí sa výberové menu, kde si záujemca jednoducho vyberie požadovanú parcelu a získa ďalšie podrobnosti.

ZBGIS – kataster nehnuteľností a mapa

Ďalšou užitočnou aplikáciou je mapový Klient ZBGIS (MK), ktorý poskytuje informácie z katastra nehnuteľností a stal sa súčasťou Geoportálu GKÚ. S MK možno pracovať s viacerými vrstvami a podkladovými mapami, vykonávať rôzne analýzy a exportovať výsledky do formátu PDF.

Na rozdiel od mapy katastra nehnuteľností ESKN, MK umožňuje výber parciel nielen kliknutím, ale aj zadaním geometrickej línie alebo plochy. Tento postup je jednoduchý a efektívny, pričom poskytuje podrobné informácie o vybraných parcelách.

Kataster nehnuteľností – vyhľadávanie podľa vlastníka

Pri hľadaní informácií o vlastníkoch nehnuteľností z internetu sú k dispozícii základné portály, pričom každý z nich ponúka odlišný prístup k vyhľadávaniu vlastníka pozemku podľa mena. Tieto stránky sú:

• Kataster-portal.sk: Na tomto portáli je možné vyhľadávať listy vlastníctva podľa mena vlastníka.
• ZBGIS.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/zakladna-mapa: Tento portál poskytuje možnosť vyhľadávať vlastníkov v danej lokalite.
• Cica.vugk.sk: Aj keď dizajn tejto stránky nemusí byť najatraktívnejší, ponúka najlepšiu orientáciu v zoznamoch vlastníkov v určenom katastrálnom území. Vyhľadávanie v katastri podľa mena sa vykonáva v sekcii „vlastník správca“.

Napriek tomu, že tieto webové stránky poskytujú prístup k informáciám o katastri nehnuteľnosti – vyhľadávanie podľa vlastníka, majú aj svoje obmedzenia. Jedným z hlavných obmedzení je skutočnosť, že umožňujú vyhľadávanie iba v rámci konkrétneho katastrálneho územia.

Ak chce človek získať oficiálne informácie o vlastníkovi pozemku podľa mena zo štátnych inštitúcií, musí postupovať podľa katastrálneho zákona. Tento zákon umožňuje vyhotoviť súpis nehnuteľností aj pre celé Slovensko, ale prístup k takýmto súpisom majú len určité osoby, ako napríklad notári. Pre bežného občana je možné vyhotoviť len výpis z listu vlastníctva vlastných nehnuteľností.

Pre získanie súpisu nehnuteľností musí človek predložiť žiadosť a preukázať totožnosť alebo oprávnenie na poskytnutie súpisu nehnuteľností podľa osobitného predpisu. Táto žiadosť obsahuje informácie o predmete žiadosti, identifikácii vlastníka alebo inej oprávnenej osoby a územnom rozsahu, pre ktorý sa požaduje vyhotovenie súpisu nehnuteľností.

Ak vzniknú nejasnosti, žiadateľ je vyzvaný na doplnenie žiadosti.

Vyhľadávanie parcely na mape

Pri vyhľadávaní parcely na mape je dôležité mať k dispozícii nástroje a znalosti, ktoré umožnia efektívne a presne lokalizovať požadované nehnuteľnosti. Jedným z takýchto užitočných nástrojov je, už spomínaná, webová aplikácia mapový klient ZBGIS, ktorá poskytuje prístup k širokej škále informácií o katastrálnych územiach a nehnuteľnostiach na Slovensku.

Postup pre vyhľadávanie parcely na mape pomocou ZBGIS

1. Spustiť webovú aplikáciu mapový klient ZBGIS: Počiatočné načítanie aplikácie je sprevádzané zobrazením úvodnej obrazovky, ktorú je možné zatvoriť kliknutím na tlačidlo „POKRAČOVAŤ“.
2. Nastaviť typ témy (mapy) na „Kataster nehnuteľností“: Pre vyhľadanie a zobrazenie požadovanej parcely na mape je nevyhnutné označiť tému „Kataster nehnuteľností“. Tento krok umožní presné lokalizovanie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby podľa katastrálneho územia alebo obce.
3. Vyhľadať obec alebo katastrálne územie: Do textového poľa vyhľadávania zadať názov obce alebo katastrálneho územia a označiť funkciu „Zámok“. Použitie funkcie uzamknutia je nevyhnutné pre presné vyhľadávanie v rámci témy „Kataster nehnuteľností“.
4. Doplniť číslo parcely do textového poľa vyhľadávania: Dopísať za názov obce/katastrálneho územia číslo parcely. Po vyhľadaní parcely na mape sa zobrazí panel s detailnými informáciami a mapa sa automaticky priblíži a vycentruje na geometriu vybranej parcely.

Kto je môj sused – ako to zistiť pomocou pozemkov katastra?

Pri hľadaní informácií o tom, kto je môj sused takisto pomôže aplikácia mapový klient ZBGIS, ktorá ponúka pohodlný prístup k dôležitým údajom o parcelách, pozemkoch a budovách, a to nielen z pohodlia domova, ale aj priamo v teréne.

S Mapovým klientom ZBGIS je možné získať pestrú škálu informácií o pozemkoch a budovách. Okrem základných informácií ako vlastník, parcelné číslo, číslo listu vlastníctva alebo druh pozemku, aplikácia ponúka aj ďalšie zaujímavé údaje. Medzi ne patrí napríklad:

• možnosť zobrazenia nadmorských výšok daných pozemkov
• sklonu danej parcely alebo celého územia k jednotlivým svetovým stranám
• informácie o slnečnom svite v danom priestore

Jednou z veľkých výhod ZBGIS je možnosť používať ho aj v teréne prostredníctvom mobilných zariadení s prístupom na internet. Vďaka tomu je možné interaktívne pracovať s údajmi pozemkov katastra a registra adries aj mimo domova. Aktuálna poloha mobilného zariadenia umožňuje identifikovať objekty na mape a získať o nich podrobné informácie, čo je užitočné najmä pri rôznych terénnych činnostiach.

Aplikácia ZBGIS integruje údaje z rôznych zdrojov do jedného celku, čo umožňuje používateľom získať komplexnejšie informácie o konkrétnom území a aj odpoveď na otázku – kto je môj sused. Okrem aktuálnych vlastníckych vzťahov umožňuje aj pohľad na topografiu a ďalšie dôležité informácie, čo poskytuje užívateľom lepší prehľad o ich okolí.