List vlastníctva podľa mena – ako ho získať cez Katasterportal

List vlastníctva je úradný dokument, ktorý obsahuje podrobné informácie o vlastníctve nehnuteľnosti. Je to jeden z najdôležitejších dokumentov, ktorým sa preukazujú práva k nehnuteľnosti. Ako zistiť list vlastníctva online? Ako zistiť nehnuteľnosti na meno?

List vlastníctva dokazuje, kto je vlastníkom konkrétnej parcely, domu, bytu alebo inej nehnuteľnosti. Vyhľadať sa dá podľa rôznych parametrov vrátane mena vlastníka.

Ako vyhľadať list vlastníctva podľa mena zadarmo?

Vyhľadať list vlastníctva podľa mena zadarmo je možné online prostredníctvom viacerých portálov, ako je:

• cica.vugk.sk – aplikácia Cadastral Information Correctly Applied určená na prehliadanie údajov katastra nehnuteľností
• kataster.skgeodesy.sk – portál elektronických služieb katastra nehnuteľností, kde sa dajú tiež vyhľadávať informácie z katastra nehnuteľností
• katasterportal.com – cez tento web sa dá dostať na katastrálne mapy jednotlivých obcí, kde je následne možné vyhľadávať informácie o nehnuteľnostiach a pozemkoch

List vlastníctva podľa mena zadarmo umožňuje zistiť, aké nehnuteľnosti vlastní daná osoba alebo firma. Vyhľadávať sa dá podľa rôznych údajov. Dá sa využiť číslo listu vlastníctva, číslo parciel, mesto, meno vlastníka a pod.

Praktické je vyhľadávanie cez Kataster nehnuteľností – MAPKA, kde sa dá dostať aj cez Katasterportal priamo na konkrétnu obec. Prostredníctvom portálu MAPKA GKÚ je vyhľadávanie mimoriadne jednoduché. Cez vlastníka či parcelné čísla sa dá preklikať až k samotnému listu vlastníctva. Navyše všetko je prehľadne vidno na mape.

Vďaka týmto nástrojom sa dá dopracovať k listu vlastníctva podľa mena zadarmo. Tiež je možné vygenerovať si a vytlačiť výpis z katastra nehnuteľností online, no bude mať iba informatívny charakter. Ak niekto potrebuje výpis na právne či úradné účely musí zájsť na katastrálny úrad alebo využiť oficiálnu elektronickú službu.

Vďaka výpisu z katastra nehnuteľností online, ktorý má informatívny charakter, môže človek ľahko zistiť vlastníka nehnuteľnosti a iné informácie o danej nehnuteľnosti.

Portál MAPKA GKÚ – ZBGIS

Ide zrejme o najpohodlnejší spôsob vyhľadávania v katastri. Človek najprv zúži vyhľadávanie tým, že zadá obec alebo katastrálne územie. Do vyhľadávacieho poľa je následne možné zadať:

• meno a priezivsko vlastníka
• číslo parcely
• číslo listu vlastníctva

Záleží iba na tom, akými informáciami človek disponuje a čo potrebuje dohľadať.

Ak niekto potrebuje zistiť vlastníka pozemku, stačí ho nájsť na mape a kliknúť na parcelu. V bočnom paneli sa zobrazia údaje o vlastníkovi aj pozemku.

Postup, ako zistiť list vlastníctva online

To, ako zistiť list vlastníctva online, je jednoduché. List vlastníctva sa dá nájsť, vygenerovať a vytlačiť aj pri prezeraní katastrálnej mapy na portáli MAPKA. Takýto je postup:

1. Návšteva webu Kataster nehnuteľností – MAPKA.
2. Zadanie obce alebo katastrálneho územia do vyhľadávacieho poľa a zakliknutie symbolu „🔒“. Vyhľadávanie sa zúži na dané územie.
3. Ďalej vyhľadať podľa mena a priezviska vlastníka, čísla parcely alebo čísla listu vlastníctva.
4. Po nájdení konkrétneho pozemku či nehnuteľnosti sa dá vygenerovať úplný list vlastníctva, ktorý je možné aj stiahnuť či vytlačiť. Avšak tento list vlastníctva sa nedá použiť na práve úkony. Je len informatívny.
5. Všetky informácie o pozemku či nehnuteľnosti sa zobrazujú v paneli vľavo, kde sa tiež generuje list vlastníctva.

Výpis z listu vlastníctva cez internet je zadarmo a obsahuje viacero informácií o danej nehnuteľnosti či pozemku. Dôležité je pamätať na to, že sa nedá použiť na úradné a právne úkony.

Výpis z katastra nehnuteľností online – ako zistiť nehnuteľnosti na meno?

Ako zistiť nehnuteľnosti na meno? Možnosťou je výpis z listu vlastníctva cez internet, ktorý sa dá získať viacerými spôsobmi. Jedným z nich je využitie portálu MAPKA, kde je možné hľadať na prehľadnej mape.

Okrem toho záujemca nájde výpis z listu vlastníctva cez internet aj cez webové stránky cica.vugk.sk, kataster.skgeodesy.sk a katasterportal.com.

Výpis z katastra nehnuteľností online je prístupný verejnosti, no má len informatívny charakter. Nedá sa použiť na úradné a právne účely, čo je napr. využitie pre banku. Na to bude človek potrebovať úradný list vlastníctva.

Ako sa dá získať oficiálny úradný výpis z listu vlastníctva, ktorý sa dá využiť aj na právne úkony?

Kde sa dá získať list vlastníctva na právne účely?

Originál listu vlastníctva je uchovaný na katastrálnom odbore okresného úradu. Ide o miestny okresný úrad, podľa toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Ak ide napríklad o byt v okrese Senec, treba sa obrátiť na katastrálny úrad v Senci. Nezáleží na tom, kde majú vlastníci trvalý pobyt.

Originál listu vlastníctva sa nikdy nevydáva, vyhotovuje sa iba jeho kópia, resp. aktuálny výpis z katastra nehnuteľností. Ak je list vlastníctva potrebný na právne účely, nestačí informatívny výpis z internetu.

O vydanie kópie treba požiadať priamo na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu alebo na pošte. Aj pobočky Slovenskej pošty totiž môžu vydávať kópie listu vlastníctva. Okrem toho je možné využiť elektronickú službu, na ktorú je nutné mať občiansky preukaz s čipom a overený elektronický podpis.

Katastrálny odbor okresného úradu vydáva list vlastníctva na počkanie. V podstate ihneď sa dá získať aj na pošte, pričom nemusí ísť o pobočku v okrese, v ktorom je nehnuteľnosť. Týmto spôsobom sa štát snaží uľahčiť prístup k výpisu osobám, ktoré nežijú v danom okrese, resp. žijú ďaleko a nechcú cestovať na príslušný okresný úrad.

---

Koľko stojí výpis z listu vlastníctva použiteľný na právne úkony a ako dlho platí?

---

List vlastníctva nehnuteľnosti – Slovensko, správne poplatky

Ak je potrebný list vlastníctva podľa vlastníka alebo parcely na právne účely, musí sa oň požiadať na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu alebo na pošte. Jeho platnosť je 3 mesiace a za vyhotovenie je nutné zaplatiť.

Tu sú správne poplatky za úkony týkajúce sa listu vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku:

Úkon	Poplatok
Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností (za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu)	12,00 €
Vydanie údajov o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách (za každých aj začatých 20 parciel v rámci jedného katastrálneho územia)	12,00 €
Vydanie písomnej identifikácie parciel (za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel v rámci jedného katastrálneho územia)	12,00 €
Vydanie kópie originálu listu vlastníctva, kópie pozemkovoknižnej vložky alebo bývalého pozemkového katastra (za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov)	12,00 €
Vydanie grafickej identifikácie parciel (za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely)	22,00 €
Poskytnutie katastrálneho operátu alebo iného operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nahliadnutie so zhotovením výpisu alebo poskytnutie informácie z katastra (aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia)	5,00 €
Poskytnutie informácií zo súboru popisných a geodetických informácií katastra na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia	25,00 €
Overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu (vrátane poskytnutých informácií)	40,00 €
Overenie ďalších troch vyhotovení geometrického plánu	10,00 €
Vydanie kópie geometrického plánu (za každých aj začatých 5 strán formátu A4)	12,00 €
Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra (lehota 30 dní)	100,00 €
Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra (lehota 15 dní)	300,00 €
Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra podaný elektronicky (lehota 30 dní)	50,00 €
Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra podaný elektronicky (lehota 15 dní)	150,00 €

Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa §30 ods.3 zákona NR SR č.162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení.

Zdroj: minv.sk/?spravne-poplatky-16

Poplatky týkajúce sa listu vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku boli aktuálne v roku 2026. Poplatky sa však môžu meniť, preto je dôležité sledovať aktuálne informácie.

Kataster nehnuteľností – vyhľadávanie podľa mena

Vyhľadávanie podľa mena v katastri nehnuteľností je rýchle a jednoduché. Vďaka nemu sa dá zistiť, aké nehnuteľnosti a pozemky daná osoba vlastní. Následne je možné tiež vygenerovať informatívny výpis z listu vlastníctva.

Na vyhľadávanie podľa mena v katastri nehnuteľností je najlepšie použiť portál MAPKA, kde sa nachádza prehľadná mapa. Do vyhľadávacieho poľa stačí napísať obec/katastrálne územie a meno, podľa ktorého chce človek vyhľadávať. V paneli na ľavej strane sa zobrazujú výsledky vyhľadávania.

Kontrola vlastníctva nehnuteľnosti – Slovensko

Zistenie vlastníka nehnuteľnosti podľa mena môže slúžiť napr. na kontrolu vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku. Vyhľadávať sa dá na viacerých webových stránkach, no moderný a prehľadný portál MAPKA poskytuje najlepšie podmienky. Mapa sa dá zobraziť v rôznych prevedeniach a hľadať sa dá podľa viacerých údajov.

Kontrola vlastníctva nehnuteľnosti na Slovensku nie je všetko. Po zistení vlastníka nehnuteľnosti podľa mena sa dajú prezerať aj ďalšie informácie, ako je napr. spoluvlastník, čísla parciel, hranice pozemku. Okrem toho má človek možnosť vygenerovať si informatívny výpis z listu vlastníctva na danú nehnuteľnosť.

Overenie vlastníctva bytu podľa mena

Overenie vlastníctva bytu podľa mena funguje ako zistenie vlastníka nehnuteľnosti podľa mena. Na portáli MAPKA stačí hľadať podľa mena, resp. podľa nehnuteľnosti, v ktorej sa byt nachádza. Hľadanie zjednodušuje vyhľadanie obce alebo katastrálneho územia. Následne stačí nájsť konkrétnu budovu na mape a kliknúť na ňu.

V paneli vľavo sa zobrazia všetci vlastníci bytov v danej budove. Na overenie vlastníctva bytu podľa mena stačí vygenerovať výpis z listu vlastníctva na celú budovu. V ňom sú rozpísaní jednotliví majitelia a aj ich konkrétne byty.

List vlastníctva podľa parcely

Nájsť list vlastníctva podľa parcely je možné cez katastrálnu mapu, rovnako ako pri vyhľadávaní podľa mena. Rozdiel je iba v tom, aké údaje sa do vyhľadávania zadajú.

Potrebné je vybrať katastrálne územie (napr. Bratislava – Staré Mesto) a zadať parcelné číslo (napr. 1234/2), prípadne vybrať typ parcely (register C alebo E).

Rozdiel medzi registrom C a E

Medzi registrom C a E sú pritom zásadné rozdiely. Ak ide o parcelu registra C, hranice v katastrálnej mape sú spravidla viditeľné aj v teréne. Každý pozemok by mal byť zahrnutý v nejakej CKN parcele.

Pri registri E je situácia iná. Hranice týchto parciel nebývajú v teréne označené a nepokrývajú celé katastrálne územie. Zároveň je každá parcela registra E obsiahnutá v niektorej parcele C.

Tu sú hlavné rozdiely medzi parcelami registra C a E:

Parcely registra „E“	Parcely registra „C“
Staršia evidencia parciel	Novšia a aktuálnejšia evidencia pozemkov
Nevyjadruje skutočný stav pozemku, eviduje trvajúce vlastnícke práva k parcelám	Umožňuje zistiť, aký je aktuálny stav pozemku, napríklad či je na ňom stavba alebo ide o cestu či záhradu
Týka sa najmä rozsiahlych plôch mimo zastavaného územia (extravilán), napríklad orná pôda s vysokým počtom vlastníkov	Spravidla ide o pozemky v zastavanom území (v intraviláne)
Hranice nie sú v teréne viditeľne vytýčené	Hranice pozemku sú vytýčené aj v teréne
Výmery pozemkov nie sú záväzné a nemusia zodpovedať skutočnosti, keďže zameranie sa robilo v minulosti menej presnými metódami	Uvedená výmera pozemku je záväzná, zodpovedá skutočnému stavu v teréne
Druh pozemku nie je záväzný a v súčasnosti môže byť využívaný aj na iný účel	Typ pozemku je záväzný a zodpovedá skutočnému využitiu

V katastrálnej mape sú parcely C aj E vymedzené, a tak vidno ich hranice. Dajú sa prezerať oba typy oddelene.

Čo obsahuje list vlastníctva?

List vlastníctva obsahuje informácie, ktoré sú nevyhnutné napríklad pri predaji nehnuteľnosti, žiadosti o hypotéku, pri dedičskom konaní alebo pri stavebnom povolení. List vlastníctva je rozdelený na tri časti:

1. Časť A – Majetková podstata:
   • Popis nehnuteľnosti (typ, výmera, druh pozemku, adresa)
   • Parcelné číslo a registračné označenie (C alebo E)
   • Spôsob využitia pozemku alebo stavby
2. Časť B – Vlastníci a iné oprávnené osoby:
   • Meno a priezvisko vlastníka (alebo názov právnickej osoby)
   • Rodné číslo (alebo IČO pri firmách)
   • Podiel vlastníctva (napr. 1/2, 1/3)
   • Spôsob nadobudnutia (napr. kúpa, dedičstvo, darovanie)
3. Časť C – Ťarchy:
   • Vecné bremená (napr. právo prechodu cez pozemok)
   • Záložné práva (napr. hypotéka)
   • Exekúcie alebo súdne spory týkajúce sa nehnuteľnosti

List vlastníctva podľa mena sa dá vyhľadať pomerne jednoducho prostredníctvom katastrálneho portálu.

Môžu sa v liste vlastníctva objaviť chyby?

Hoci kataster nehnuteľností vedie záznamy s cieľom zabezpečiť presnosť údajov, omyly sa môžu vyskytnúť. Stať sa môžu najmä pri prepisovaní údajov, v podkladoch od vlastníkov alebo pri nepresných geometrických plánoch. Tu sú najčastejšie chyby:

• Chybné osobné údaje – nesprávne meno, priezvisko, rodné číslo alebo adresa vlastníka.
• Neaktuálne vlastnícke práva – ak neboli správne zapísané zmeny po dedičskom konaní, darovaní alebo kúpe nehnuteľnosti.
• Nesprávny popis nehnuteľnosti – nezrovnalosti vo výmere, druhu pozemku, čísle parcely alebo spôsobe využitia.
• Geometrické nezrovnalosti – chyby v katastrálnej mape, nepresné hranice pozemku alebo nesprávne zakreslené stavby.
• Omyly pri zápise záložných práv alebo vecných bremien – môže sa stať, že záložné právo bolo omylom ponechané aj po splatení úveru, alebo že bremeno bolo zapísané nesprávne.

Ak niekto narazí na chybu, má právo podať žiadosť o opravu chyby na príslušný katastrálny úrad. Rozlišuje sa:

• Zjavná chyba (napr. preklep), ktorá sa opraví sa zvyčajne rýchlo.
• Chyba v právnych skutočnostiach (napr. nesprávne zapísané vlastníctvo) sa rieši sa podaním návrhu na konanie, v niektorých prípadoch až súdnou cestou.

Je dobré si list vlastníctva pravidelne kontrolovať, najmä po právnych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťou. Predovšetkým je však potrebné dôsledne kontrolovať návrh na vklad do katastra, keďže zle vypísané údaje znamenajú aj zlý zápis do listu vlastníctva. Kataster nehnuteľností podľa mena umožňuje jednoduchú kontrolu zmien.

FAQ – často kladené otázky

📌 Kde sa dá získať výpis listu vlastníctva?

• Výpis z listu vlastníctva je zdarma prístupný verejnosti a má len informatívny charakter. Dá sa vygenerovať a vytlačiť napr. cez webové stránky cica.vugk.sk, kataster.skgeodesy.sk a katasterportal.com. Cez Katasterportal sa dá dostať aj na Kataster nehnuteľnosti – MAPKA, kde sa dá vyhľadávať priamo na mape.

📌 Podľa čoho sa dá vyhľadávať v katastrálnej mape?

• Vyhľadávať sa dá podľa obce, katastrálneho územia, mena a priezviska, čísla parcely či čísla listu vlastníctva.

📌 Kde získať výpis z listu vlastníctva na právne úkony?

• Výpis z listu vlastníctva, ktorý sa dá využiť aj na právne úkony, záujemca získa priamo na katastrálnom úrade v rámci katastrálneho územia, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a tiež je možné ho získať na pobočkách Slovenskej pošty. Využiť sa dá aj elektronická služby, na ktorú však treba občiansky preukaz s čipom a elektronický podpis.

📌 Koľko stojí úradný výpis z listu vlastníctva a ako dlho platí?

• Úradný výpis u listu vlastníctva stojí 12 € a jeho platnosť je 3 mesiace. Po uplynutí tejto doby sa nedá využiť na právne úkony a je treba zájsť po nový výpis.